Kun kiinteistössä epäillään kosteusvauriota, oikeat toimenpiteet heti alussa voivat ratkaista sen, saadaanko asia selvitetyksi nopeasti vai johtaako se pitkään riitaan. Kosteusongelmat ovat monimutkaisia, ja siksi sekä tekninen tutkimus että todisteiden huolellinen dokumentointi ovat tärkeitä.
Tässä artikkelissa kerromme, miten kosteusvaurion tutkiminen etenee käytännössä ja mitä sinun kannattaa huomioida, jos epäilet virhettä kiinteistökaupan jälkeen.
Ensioireet ja havainnot
Kosteusvaurio ei aina näy päällepäin. Tyypillisiä ensimerkkejä ovat tunkkainen haju, maalin hilseily, lattiamateriaalien turpoaminen tai ilmanvaihdon ongelmat. Myös perheenjäsenillä ilmenevät hengitysoireet tai pitkittynyt nuha voivat viitata sisäilman ongelmiin.
Kun tällaisia merkkejä ilmenee, ne kannattaa kirjata heti ylös ja valokuvata. Myöhemmässä vaiheessa nämä havainnot voivat olla arvokasta näyttöä siitä, milloin ongelma on ilmennyt ja miten se on edennyt.
Riippumattoman asiantuntijan käyttö
Epäilyjen vahvistamiseksi on syytä tilata riippumattoman rakennusteknisen asiantuntijan tekemä kosteusvauriotutkimus. Tutkimuksen tekee yleensä rakennusterveysasiantuntija tai insinööri, jolla on kokemusta kiinteistövaurioiden selvittämisestä.
Tutkimuksessa selvitetään:
- missä kosteus on ja kuinka laajalle se on levinnyt
- mistä kosteus on todennäköisesti peräisin
- onko rakenteissa mikrobikasvua tai muita vaurioita
- milloin vaurio on todennäköisesti syntynyt
Tulokset kootaan tutkimusraporttiin, joka on myöhemmin keskeinen todiste mahdollisessa riidassa.
Tutkimuksen tilaaminen ja dokumentointi
Kun tilaat tutkimuksen, pyydä asiantuntijalta kirjallinen tarjous, jossa on selkeä kuvaus tutkimuksen laajuudesta ja käytettävistä menetelmistä. Tutkimuksen aikana on tärkeää, että:
- kaikki havainnot dokumentoidaan valokuvin
- näytteenotot tehdään asianmukaisesti ja laboratoriotulokset liitetään raporttiin
- raportista käy ilmi tutkijan pätevyys ja tutkimuksen päivämäärä
Raportin tulisi olla mahdollisimman yksityiskohtainen, jotta sen perusteella voidaan myöhemmin arvioida vastuunjakoa.
Miksi tutkimusraportti on niin tärkeä?
Kosteusvaurioraportti on objektiivinen todiste, joka osoittaa vaurion olemassaolon ja laajuuden. Ilman sitä virheväite jää helposti väitteiden tasolle, eikä korvausvaatimuksille ole vahvaa perustaa.
Raportin avulla voidaan arvioida, onko vaurio ollut olemassa jo kaupantekohetkellä (eli mahdollinen piilevä virhe) vai onko se syntynyt vasta myöhemmin, esimerkiksi puutteellisen huollon seurauksena.
Lausunto ja jatkotoimet
Usein pelkkä tutkimusraportti ei vielä riitä, vaan asiantuntija antaa sen pohjalta myös lausunnon, jossa hän arvioi virheen merkityksen ja syntyajankohdan. Lausunto auttaa asianajajaa arvioimaan, onko myyjällä vastuu vauriosta ja millaisia vaatimuksia voidaan esittää.
Jos haluat edetä asiassa, kannattaa ottaa yhteyttä asianajajaan heti tutkimuksen valmistuttua. Näin varmistat, että reklamaatio tehdään oikein ja oikeaan aikaan – ja että sinulla on kaikki tarvittava näyttö, jos asia etenee riidaksi.
Hyvin tehty tutkimus nopeuttaa ratkaisua
Kosteusvaurion tutkiminen huolellisesti ja puolueettomasti on usein ratkaiseva vaihe. Kun vaurio, sen syy ja laajuus on dokumentoitu asianmukaisesti, riidan ratkaiseminen helpottuu huomattavasti. Usein jo selkeä ja kattava raportti mahdollistaa sovinnollisen ratkaisun, jolloin oikeudenkäyntiin ei tarvitse edes edetä.
Yhteenveto
Kosteusvaurion selvittäminen vaatii sekä teknistä että juridista asiantuntemusta. Oikein tehty tutkimus ja dokumentointi antavat vahvan pohjan vaatimusten esittämiselle ja vastuukysymysten ratkaisemiselle.
Jos epäilet kosteusvauriota tai haluat varmistaa, että tutkimus tehdään oikein, ota yhteyttä Asianajotoimisto Legistum Oy:hyn. Meillä on valmiina tiedossa useita hyviä tavarantarkastajia, jotka voivat tutkia kohteen. Autamme sinua varmistamaan, että todisteet kerätään oikein ja oikeutesi tulevat turvatuiksi.