Kosteusvaurio on yksi yleisimmistä syistä kiinteistökaupan jälkeisiin riitoihin. Vaikka vaurio voi syntyä vähitellen ja huomaamatta, sen seuraukset voivat olla merkittäviä – sekä taloudellisesti että terveydellisesti. Kun kosteusongelma paljastuu, nousee esiin tärkeä kysymys: kuka on vastuussa ja miten asiaa tulisi hoitaa oikein?
Mikä on kosteusvaurio?
Kosteusvauriolla tarkoitetaan rakenteisiin kertynyttä kosteutta, joka on aiheuttanut materiaalien vaurioitumista tai mikrobikasvua. Vaurion syynä voi olla esimerkiksi vuotava katto, puutteellinen salaojitus, vesivuoto, virheellinen vedeneristys tai rakennusajalta peräisin oleva rakenneratkaisu, joka ei enää täytä nykyisiä määräyksiä. Kosteusvaurio ei aina näy päällepäin. Monissa tapauksissa se ilmenee vasta, kun rakenteita avataan remontin yhteydessä – tai kun sisäilman laatu alkaa heiketä ja asukkaat kokevat oireita.
Kosteusvaurio kiinteistökaupan jälkeen
Jos kosteusvaurio havaitaan kiinteistön kaupan jälkeen, on ratkaistava, onko kyseessä piilevä virhe, josta myyjä on vastuussa. Lain mukaan kiinteistön myyjä vastaa virheestä, joka on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä, vaikka hän ei olisi ollut siitä tietoinen. Ostajan taas on tutkittava kiinteistö huolellisesti ennen kauppaa, mutta hänen ei voida edellyttää purkavan rakenteita tai tekevän laajoja teknisiä tutkimuksia. Jos vaurio on rakenteiden sisällä eikä ole ollut tavanomaisessa tarkastuksessa havaittavissa, kyseessä voi olla piilevä virhe. Tällöin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai vakavissa tapauksissa kaupan purkuun.
Miten kosteusvaurio tutkitaan?
Kun kosteusvauriosta epäillään, kannattaa tilata riippumaton rakennustekninen tutkimus. Asiantuntija selvittää, mistä kosteus on peräisin, kuinka laaja vahinko on ja milloin se on todennäköisesti syntynyt.
Tutkimuksen lopputuloksena laaditaan kuntotutkimusraportti tai lausunto, joka toimii tärkeänä todisteena riitatilanteessa. Raportin avulla voidaan arvioida, onko vaurio ollut olemassa jo ennen kaupantekoa ja onko myyjällä ollut siitä tieto. Asianajaja hyödyntää näitä selvityksiä arvioidessaan, täyttyvätkö kiinteistökaupan virhevastuun edellytykset ja miten vaatimukset kannattaa esittää.
Myyjän ja ostajan vastuut
Kosteusvaurion osalta vastuu määräytyy sen mukaan, milloin ja miksi vaurio on syntynyt.
- Jos vaurio on peräisin jo ennen kaupantekoa, kyseessä voi olla piilevä virhe, josta myyjä vastaa.
- Jos vaurio on syntynyt ostajan laiminlyönnin, puutteellisen huollon tai virheellisen remontin seurauksena, vastuu kuuluu ostajalle.
- Mikäli vaurio johtuu urakoitsijan virheestä, vastuu voi siirtyä myös urakoitsijalle.
Oikeudellinen arviointi perustuu kokonaiskuvaan – tutkimusraportteihin, kauppakirjan ehtoihin, kuntotarkastusraportteihin ja siihen, mitä osapuolet ovat tienneet kaupantekohetkellä.
Miten asianajaja voi auttaa?
Kosteusvaurioon liittyvät riidat ovat usein teknisesti ja juridisesti monimutkaisia. Asianajotoimisto Legistum Oy auttaa arvioimaan, onko kyseessä virhe, millaiset vaatimukset ovat perusteltuja ja miten asia kannattaa hoitaa niin, että vahinko minimoidaan.
Asianajajan apu on tärkeä erityisesti silloin, kun:
- virheen olemassaolosta tai laajuudesta on epäselvyyttä
- halutaan varmistaa reklamaation oikea-aikaisuus
- tarvitaan teknisen ja juridisen selvityksen yhteensovittamista
- asia on etenemässä sovitteluun tai oikeuteen
Asianajajan tuki voi ratkaista sen, saadaanko asia sovittua nopeasti vai joudutaanko pitkään ja kalliiseen prosessiin.
Yhteenveto
Kosteusvaurio voi johtaa mittaviin kustannuksiin ja oikeudellisiin kysymyksiin, mutta asianmukaisella toiminnalla ja oikeanlaisella asiantuntemuksella riita voidaan usein ratkaista tehokkaasti.
Jos epäilet kiinteistössäsi kosteusvauriota tai olet osapuolena riidassa, ota yhteyttä Asianajotoimisto Legistum Oy:hyn. Autamme selvittämään vastuut ja löytämään ratkaisun, joka suojaa oikeutesi.