Monelle oman kodin ostaminen on elämän suurimpia päätöksiä. Kun uusi koti paljastuukin hometaloksi, tilanne voi tuntua musertavalta. Kosteusvauriot, tunkkainen haju ja oireileva sisäilma herättävät huolen paitsi asumisterveydestä myös taloudellisesta vastuusta. Mitä hometalossa asuvan tai sellaisen ostaneen tulisi tehdä, ja kuka on vastuussa vaurioista?
Mistä hometalo tunnistetaan?
Hometalo ei aina paljasta itseään heti. Oireet voivat kehittyä vähitellen – ensin ilma muuttuu tunkkaiseksi, lattiat tai seinät alkavat haista, ja pian asukkaat huomaavat silmien, nenän tai hengitysteiden ärsytysoireita. Rakenteissa voi piillä kosteutta, joka ei näy ulospäin, mutta luo otolliset olosuhteet mikrobikasvulle.
Kun epäily herää, hometutkimus on ensimmäinen askel. Sertifioitu rakennusterveysasiantuntija selvittää rakenteiden kunnon ja ottaa tarvittaessa näytteitä. Tutkimusraportti on keskeinen todiste, jos asiasta syntyy kiinteistökauppariita.
Hometalo kiinteistökaupassa – kuka vastaa?
Jos homevaurio paljastuu kiinteistökaupan jälkeen, kysymys kuuluu: onko kyseessä piilevä virhe, josta myyjä on vastuussa?
Lain mukaan myyjä vastaa virheestä, joka on ollut olemassa kaupantekohetkellä, vaikka hän ei olisi ollut siitä tietoinen. Ostajan tulee puolestaan tutkia kiinteistö huolellisesti ennen kauppaa, mutta hänen ei voida edellyttää avaavan rakenteita.
Hometalo katsotaan usein piilevän virheen aiheuttamaksi, koska vaurio ei ole ollut havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa. Tällöin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun, jos vaurio on laaja ja korjauskustannukset merkittäviä.
Mitä ostajan kannattaa tehdä?
Kun homevaurio epäillään tai havaitaan, on tärkeää toimia nopeasti ja suunnitelmallisesti. Ensimmäiseksi kannattaa teettää riippumaton hometutkimus ja kirjata kaikki havainnot ylös. Seuraavaksi tulee tehdä reklamaatio myyjälle, eli ilmoittaa virheestä kirjallisesti ja esittää vaatimukset.
Asianajajan apu on usein ratkaiseva jo tässä vaiheessa. Hän osaa arvioida, täyttyykö virheen juridinen määritelmä, onko reklamaatio tehty ajoissa ja mitä korvauksia voidaan vaatia. Usein sovinto syntyy neuvotteluteitse, mutta jos asia etenee tuomioistuimeen, tutkimusraportti ja asiantuntijalausunnot toimivat tärkeimpinä todisteina.
Myyjän asema hometapauksissa
Myyjän ei kannata jäädä passiiviseksi, jos ostaja esittää virheväitteen. Myyjä voi teettää oman vastaselvityksen, jossa arvioidaan, milloin vaurio on todennäköisesti syntynyt ja onko se johtunut myyjän huolimattomuudesta vai ostajan myöhemmistä toimista.
Monet riidat ratkeavat vasta, kun molemmat osapuolet ovat hankkineet puolueettoman teknisen selvityksen ja asianajajan juridisen arvion.
Hometalon korjaaminen ja vahingonkorvaus
Hometalon korjaaminen on usein kallista ja teknisesti vaativaa. Korjaukset voivat maksaa kymmeniä tuhansia euroja, ja siksi vastuun jakautumisella on suuri merkitys. Jos myyjä on vastuussa virheestä, ostajalla on oikeus saada hinnanalennus, joka vastaa kiinteistön arvon alenemaa. Vakavissa tapauksissa ostaja voi vaatia kaupan purkua ja saada kauppahinnan takaisin.
Vahingonkorvausta voidaan hakea myös välillisistä vahingoista, kuten väliaikaisista asumiskustannuksista ja tutkimus- tai asiantuntijakuluista.
Juridinen ja tekninen asiantuntemus rinnakkain
Hometaloasiat ovat yhdistelmä rakennusteknisiä ja juridisia kysymyksiä. Siksi paras lopputulos saavutetaan, kun molemmat näkökulmat yhdistetään. Asianajotoimisto Legistum Oy auttaa selvittämään, onko kyseessä piilevä virhe, miten vastuu jakautuu ja millaiset toimenpiteet ovat tarkoituksenmukaisimmat.
Asianajajan avulla voidaan välttää virheitä reklamaatioissa, vahvistaa vaatimusten perustelut ja lisätä mahdollisuuksia sovinnolliseen ratkaisuun ennen kuin riita etenee oikeuteen.
Yhteenveto
Hometalo on aina vaikea ja tunteita herättävä tilanne. Kun ongelma paljastuu, on tärkeää toimia järjestelmällisesti: teettää hometutkimus, hakea asiantuntija-apua ja varmistaa, että kaikki toimet dokumentoidaan. Oikeanlainen juridinen ohjaus heti alkuvaiheessa voi säästää sekä kustannuksia että aikaa – ja ennen kaikkea auttaa löytämään oikeudenmukaisen ratkaisun.
Jos olet ostanut kiinteistön, jossa on paljastunut home- tai kosteusvaurio, ota yhteyttä. Autamme sinua selvittämään oikeutesi ja saamaan asian hallintaan.