Home- ja kosteusongelmat ovat yksi yleisimmistä syistä kiinteistökaupan riitoihin. Kun epäily sisäilmaongelmasta tai rakenteiden kosteusvauriosta herää, ensimmäinen askel on usein hometutkimuksen teettäminen. Tutkimuksen tuloksilla voi olla ratkaiseva merkitys siinä, miten vastuu jakautuu myyjän ja ostajan välillä – ja lopulta siinä, ratkaistaanko asia sovinnolla vai tuomioistuimessa.
Miksi hometutkimus on tärkeä?
Hometutkimuksen tarkoituksena on selvittää, onko rakennuksessa mikrobivaurioita, kosteutta tai muita sisäilmaan vaikuttavia ongelmia, ja mistä ne johtuvat. Tutkimus antaa objektiivista näyttöä rakennuksen kunnosta ja on usein välttämätön, jos kiinteistökaupan jälkeen ilmenee epäily siitä, että talossa on piilevä virhe. Ilman tutkimusta kyse on usein vain epäilystä – mutta vasta tutkimusraportti tuo asiaan selkeyttä. Sen avulla voidaan määrittää, onko vaurio ollut olemassa jo kaupantekohetkellä ja olisiko myyjän pitänyt tietää siitä.
Kuka teettää hometutkimuksen?
Jos ostaja havaitsee oston jälkeen poikkeavaa hajua, kosteutta tai oireilua, hänen tulisi tilata riippumattoman asiantuntijan tekemä hometutkimus mahdollisimman pian. Myös myyjä voi tilata tutkimuksen puolustautuakseen väitteitä vastaan.
Tutkimuksen tekee tavallisesti rakennusterveysasiantuntija, insinööri tai muu sertifioitu alan ammattilainen. Tutkimuksessa otetaan usein näytteitä rakenteista, pinnoista ja ilmasta, ja tulokset analysoidaan laboratoriossa. Lopputuloksena saadaan hometutkimusraportti, joka kuvaa vaurion laajuuden, todennäköisen syyn ja korjaustarpeet.
Hometutkimus osana kiinteistöriitaa
Kun hometutkimus osoittaa rakenteissa olevan vaurion, kysymys siirtyy nopeasti oikeudelliselle puolelle, eli tulee selvittää, kuka on vastuussa vahingosta. Jos vaurio on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä, se voi olla piilevä virhe, josta myyjä vastaa, vaikka hän ei olisi ollut siitä tietoinen. Jos taas vaurio on syntynyt vasta kaupan jälkeen esimerkiksi puutteellisen kunnossapidon tai muutostyön seurauksena, vastuu voi kuulua ostajalle. Hometutkimuksen raportti on tärkein yksittäinen todiste tällaisessa riidassa. Tuomioistuimessa sen perusteella arvioidaan, milloin vaurio on todennäköisesti alkanut, olisiko sen voinut havaita ennen kauppaa ja onko vaurio rakennuksen arvoon nähden olennainen.
Lausunto ja asiantuntijatodistelu
Hometutkimuksen jälkeen asiantuntija voi antaa lausunnon, jossa hän tulkitsee tutkimustuloksia ja niiden merkitystä. Lausunto on usein keskeinen osa oikeudenkäynnin todistusaineistoa. Siinä esitetään, mistä kosteus on peräisin, miten se on levinnyt ja miten laaja vahinko on.
Asianajaja hyödyntää tätä lausuntoa arvioidessaan, onko virhe oikeudellisesti merkittävä ja millaisia korvausvaatimuksia voidaan esittää. Usein jo lausunnon pohjalta voidaan neuvotella sovinto, jolloin vältytään pitkältä ja kalliilta oikeusprosessilta.
Miten asianajaja voi auttaa?
Kiinteistöriidat, joissa on kyse homeesta tai kosteusvaurioista, ovat sekä teknisesti että juridisesti vaativia. Asianajaja auttaa yhdistämään teknisen selvitystyön ja oikeudellisen arvioinnin.
Asianajajan apu on tärkeä erityisesti silloin, kun:
- halutaan selvittää, täyttyykö virheen juridinen määritelmä
- arvioidaan, onko reklamaatio tehty ajoissa
- laaditaan vaatimuksia myyjälle tai urakoitsijalle
- valmistellaan asiaa sovitteluun tai oikeudenkäyntiin
Oikea-aikainen ja hyvin valmisteltu toiminta voi ratkaista riidan jo varhaisessa vaiheessa.
Yhteenveto
Hometutkimus on avainasemassa silloin, kun kiinteistökaupassa epäillään virhettä. Se ei ainoastaan paljasta ongelman laajuutta, vaan toimii ratkaisevana todisteena mahdollisessa riitatilanteessa. Kun tekninen asiantuntemus yhdistetään juridiseen osaamiseen, saadaan vahva pohja oikeudenmukaiselle lopputulokselle. Jos olet tekemisissä home- tai kosteusongelman kanssa kiinteistön kaupan jälkeen, ota yhteyttä. Autamme sinua selvittämään vastuut ja löytämään tehokkaimman tavan ratkaista riita.