Kun rakennusvirhe on todettu ja vastuutaho selvitetty, seuraava kysymys on, millaista hyvitystä virheestä voi vaatia. Vaihtoehtoja on useita, ja ne eivät ole keskenään yhtä vahvoja tai samanaikaisesti käytettävissä – laki asettaa niille tietyn ensisijaisuusjärjestyksen. Tässä artikkelissa käydään läpi eri hyvityskeinot ja milloin mikäkin niistä tulee kyseeseen.
Hyvityskeinojen ensisijaisuusjärjestys
Rakennusvirheen hyvittämisessä noudatetaan yleensä seuraavaa lähtökohtaista järjestystä, jossa kevyempi keino on ensisijainen raskaampaan nähden:
- Korjaus – virheen oikaiseminen ensisijaisena keinona
- Hinnanalennus – jos korjaus ei onnistu tai ei ole kohtuullinen vaihtoehto
- Kaupan purku – viimesijainen keino, kun virhe on erityisen merkittävä
- Vahingonkorvaus – voi tulla kyseeseen näiden rinnalla tai lisäksi, jos virheestä on aiheutunut muuta taloudellista vahinkoa
Korjaus – ensisijainen hyvityskeino
Lähtökohtaisesti vastuutaholla on oikeus ja usein myös velvollisuus korjata virhe ennen kuin muihin hyvityskeinoihin turvaudutaan. Korjauksen tulee tapahtua:
- Kohtuullisessa ajassa virheestä ilmoittamisesta
- Ilman kohtuutonta haittaa vaatimuksen esittäneelle osapuolelle
- Vastuutahon omalla kustannuksella
Jos korjaus ei onnistu kohtuullisessa ajassa tai aiheuttaisi kohtuutonta haittaa, oikeus siirtyy seuraavaan keinoon.
Hinnanalennus – kun korjaus ei riitä tai onnistu
Hinnanalennus tulee kyseeseen, jos virhettä ei korjata kohtuullisessa ajassa, korjaus ei onnistu, tai korjaaminen ei muutoin ole kohtuullinen vaihtoehto. Hinnanalennuksen määrä lasketaan yleensä sen perusteella, mitä virheen korjaaminen olisi maksanut, tai muutoin sen mukaan, kuinka paljon virhe on vähentänyt kohteen arvoa.
Kaupan purku – viimesijainen ja raskain keino
Kaupan purku tulee kyseeseen vain, jos virhe on olennainen – eli niin merkittävä, ettei ostaja olisi tehnyt kauppaa, jos hän olisi virheestä tiennyt. Purku tarkoittaa, että osapuolet palauttavat toisilleen saamansa suoritukset: ostaja palauttaa kohteen ja myyjä palauttaa kauppahinnan. Koska purku on osapuolille raskain seuraamus, sitä ei myönnetä kevyin perustein – vähäinen tai helposti korjattavissa oleva virhe ei yleensä riitä purkuperusteeksi.
Vahingonkorvaus – täydentävä hyvityskeino
Vahingonkorvausta voi vaatia edellä mainittujen keinojen rinnalla tai lisäksi, jos virheestä on aiheutunut muuta taloudellista vahinkoa kuin pelkkä arvon aleneminen – esimerkiksi:
- Väliaikaisen asumisen kustannukset korjauksen ajalta
- Selvityskulut, kuten asiantuntijalausunnot
- Muu virheestä suoraan aiheutunut taloudellinen vahinko
Vahingonkorvauksen edellytykset ja laajuus riippuvat siitä, millä perusteella vastuu ylipäätään syntyy (esim. tuottamus, sopimusrikkomus), joten se arvioidaan aina tapauskohtaisesti.
Miten valita, mitä hyvitystä vaatia?
Käytännössä hyvityskeinon valinta ei ole aina täysin vapaa – laki ohjaa ensisijaisuusjärjestystä, ja vastuutaholla on usein oikeus tarjota korjausta ennen kuin muihin keinoihin voi vedota. Kannattaa kuitenkin huomioida:
- Vaadi ensin korjausta, ellei ole selvää perustetta siirtyä suoraan raskaampaan keinoon
- Dokumentoi korjausyritykset ja niiden onnistuminen tai epäonnistuminen huolellisesti
- Selvitä virheen olennaisuus, jos harkitset purkua – vähäinen virhe ei yleensä riitä
- Laske hinnanalennuksen peruste huolellisesti, esimerkiksi korjauskustannusarvion avulla
- Ota yhteyttä lakimieheen, jos olet epävarma, mikä hyvityskeino sopii tilanteeseesi parhaiten
Usein kysyttyä
Voiko vaatia suoraan kaupan purkua ilman, että antaa myyjälle mahdollisuutta korjata virhe?
Yleensä ei, ellei virhe ole niin olennainen, ettei korjaus tai muu lievempi keino olisi ylipäätään riittävä hyvitys.
Voiko hinnanalennusta ja vahingonkorvausta vaatia samanaikaisesti?
Kyllä, jos virheestä on aiheutunut sekä arvon alenemista että muuta erillistä taloudellista vahinkoa.
Kuka päättää, mikä hyvityskeino on oikea?
Osapuolet voivat sopia asiasta neuvotellen, mutta jos yksimielisyyttä ei synny, asia ratkeaa viime kädessä tuomioistuimessa esitetyn näytön perusteella.
Jos olet epävarma, mitä hyvitystä voit rakennusvirheestä vaatia, autamme arvioimaan tilanteen ja valitsemaan oikean etenemistavan.