Asuntokaupan jälkeen ilmenevät viat kodinkoneissa ovat yksi yleisimmistä erimielisyyksien aiheista ostajan ja myyjän välillä. Astianpesukone lakkaa toimimasta, liesi ei kuumene tai jääkaappi rikkoutuu pian kaupanteon jälkeen. Tällaisissa tilanteissa herää kysymys siitä, kuuluuko vastuu myyjälle vai jääkö korjaus ostajan maksettavaksi.
Myyjän vastuu kodinkoneista riippuu useista tekijöistä, kuten siitä, mitä kauppakirjaan on kirjattu, kuinka vanhoja laitteet ovat ja onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistökauppa.
Kuuluvatko kodinkoneet kauppaan?
Asuntokaupassa kodinkoneet kuuluvat kauppaan, jos ne on katsottava asunnon varustukseen kuuluviksi ja ne ovat olleet paikallaan kaupantekohetkellä. Tyypillisesti liesi, uuni, jääkaappi, pakastin ja astianpesukone sisältyvät kauppaan, ellei toisin ole nimenomaisesti sovittu.
Jos myyjä aikoo poistaa tai vaihtaa kodinkoneen ennen kaupantekoa, tästä on ilmoitettava ostajalle selkeästi. Epäselvät tilanteet tulkitaan usein ostajan eduksi, jos laite on ollut nähtävissä näytöllä ja kauppakirja on tältä osin hiljainen.
Myyjän vastuu kodinkoneiden vioista
Myyjän vastuu kodinkoneista perustuu siihen, ovatko ne olleet kaupantekohetkellä sovitun mukaisessa kunnossa. Jos kodinkone on rikkoutunut jo ennen kauppaa tai sen vika on ollut olemassa mutta salassa, kyse voi olla asunnon virheestä.
Myyjä vastaa erityisesti tilanteista, joissa hän on tiennyt kodinkoneen viasta mutta jättänyt kertomatta siitä ostajalle. Tällöin kyse voi olla tiedonantovirheestä, joka voi oikeuttaa ostajan vaatimuksiin, vaikka laite olisi iäkäs.
Sen sijaan tavanomainen kuluminen ja ikääntymisestä johtuvat viat eivät yleensä kuulu myyjän vastuulle. Jos esimerkiksi yli kymmenen vuotta vanha astianpesukone rikkoutuu pian kaupanteon jälkeen ilman merkkejä aiemmasta viasta, vastuu jää usein ostajalle.
Kodinkoneen ikä ja tekninen käyttöikä
Kodinkoneiden osalta merkittävä arviointiperuste on niiden tekninen käyttöikä. Ostaja ei voi lähtökohtaisesti odottaa vanhan laitteen toimivan uuden veroisesti tai pitkään kaupanteon jälkeen. Mitä vanhempi kodinkone on, sitä rajatumpi on myyjän vastuu.
Jos kodinkone kuitenkin hajoaa välittömästi kaupanteon jälkeen ja osoittautuu, että vika on ollut olemassa jo kauppaa tehtäessä, tilanne voi muuttua. Tällöin ratkaisevaa on usein asiantuntijaselvitys vian syystä ja syntyajankohdasta.
Reklamaatio kodinkoneen viasta
Jos ostaja havaitsee vian kodinkoneessa, hänen on reklamoitava siitä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Reklamaatio kannattaa tehdä kirjallisesti ja kuvata, mikä laite on kyseessä, millainen vika on ilmennyt ja milloin se havaittiin.
Pelkkä kodinkoneen rikkoutuminen ei vielä automaattisesti tarkoita, että myyjä on vastuussa. Vastuu arvioidaan tapauskohtaisesti kokonaisuutena, jossa huomioidaan laitteen ikä, kunto, annetut tiedot ja kauppakirjan ehdot.
Mitä ostaja voi vaatia?
Jos kodinkoneen vika katsotaan asunnon virheeksi, ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai joissakin tapauksissa vahingonkorvausta. Käytännössä vaatimukset ovat usein suhteellisen pieniä, mutta ne voivat silti johtaa laajempaan asuntokauppariitaan, jos osapuolet ovat eri mieltä vastuusta.
Usein kodinkoneita koskevat riidat voidaan ratkaista neuvotteluin, mutta epäselvissä tilanteissa juridinen arvio on tärkeä, jotta vaatimukset perustuvat lakiin ja oikeuskäytäntöön.
Asuntokaupassa myyjän vastuu kodinkoneista ei ole automaattinen, vaan se riippuu laitteen kunnosta, iästä ja siitä, mitä tietoja ostajalle on annettu ennen kauppaa. Ota yhteyttä mikäli kaipaa lakineuvontaa asiassa.