Rakennusvirheestä tai urakkaerimielisyydestä syntyvä riita ei ole koskaan täysin ilmainen, vaikka lopputulos olisikin oikeudenmukainen. Moni epäröi ryhtyä vaatimaan oikeuksiaan juuri kustannusten pelossa. Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä rakennusriidan kustannukset koostuvat, kuka ne lopulta joutuu maksamaan ja miten kustannusriskiä voi hallita etukäteen.
Mistä rakennusriidan kustannukset koostuvat?
Rakennusriidan kokonaiskustannukset muodostuvat yleensä useasta erillisestä osasta:
- Asiantuntijalausunnot – kosteusmittaukset, rakennustekninen kuntotutkimus tai muu tekninen selvitys, jota tarvitaan virheen laajuuden ja syyn osoittamiseksi
- Oikeudenkäyntikulut – oman asianajajan palkkio, todistelukustannukset ja mahdolliset tuomioistuimen käsittelymaksut
- Vastapuolen kulut, jos hävitään – hävinnyt osapuoli joutuu usein korvaamaan myös voittaneen osapuolen oikeudenkäyntikulut
- Välimiesmenettelyn kulut, jos riita ratkaistaan välimiesoikeudessa urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti – nämä ovat tyypillisesti korkeammat kuin käräjäoikeudessa
- Epäsuorat kustannukset – esimerkiksi väliaikaiset korjaukset, sijaisasuminen tai viivästyneestä remontista aiheutuvat lisäkulut
Kuka lopulta maksaa – oikeudenkäyntikulujen jakautuminen
Suomen oikeudenkäymiskaaren pääsääntö on, että hävinnyt osapuoli korvaa voittaneen osapuolen kohtuulliset oikeudenkäyntikulut. Tämä koskee sekä omia asianajopalkkioita että esimerkiksi asiantuntijalausuntojen kustannuksia, jos ne on esitetty osana oikeudenkäyntiä.
Käytännössä tuomioistuin voi kuitenkin:
- jakaa kulut osapuolten kesken, jos kumpikin voittaa osan vaatimuksistaan
- alentaa korvattavaa määrää, jos se katsoo vaaditut kulut kohtuuttoman suuriksi suhteessa asian laatuun
- määrätä kulut kokonaan omalle vastuulle jäätäväksi, jos asia on ollut oikeudellisesti tulkinnanvarainen
Tämä epävarmuus on juuri se syy, miksi moni pyrkii ratkaisemaan rakennusriidan neuvotteluteitse ennen oikeudenkäyntiä – kuluriski kasvaa merkittävästi prosessin edetessä.
Oikeusturvavakuutus – usein unohdettu apu
Monissa koti- ja kiinteistövakuutuksissa on mukana oikeusturvavakuutus, joka voi kattaa merkittävän osan asianajo- ja todistelukustannuksista rakennusriidassa. Vakuutus kattaa yleensä tietyn prosenttiosuuden kuluista tietyn omavastuun jälkeen, ja korvauksella on usein euromääräinen kattosumma.
Ennen riidan aloittamista kannattaa aina tarkistaa:
- kattaako oma vakuutus kyseisen tyyppisen riidan (esim. asuntokauppariidat ovat usein katettuja, urakoitsijan kanssa käytävät riidat eivät aina)
- mikä on omavastuuosuus ja korvauksen enimmäismäärä
- vaaditaanko vakuutusyhtiöltä ennakkohyväksyntä ennen kulujen syntymistä
Kannattaako riitaa viedä eteenpäin, jos kustannukset ovat epävarmat?
Kustannusriski ei tarkoita, että vaatimuksesta pitäisi luopua – mutta se kannattaa ottaa huomioon osana strategiaa:
- Arvioi riidan taloudellinen arvo suhteessa odotettuihin kuluihin jo ennen prosessin aloittamista.
- Selvitä oikeusturvavakuutuksen kattavuus heti alkuvaiheessa.
- Harkitse sovintoneuvotteluja ennen oikeudenkäyntiä – ne ovat lähes aina kustannustehokkaampia kuin täysimittainen prosessi.
- Pyydä asianajajalta arvio kuluriskistä ennen kuin päätät viedä asian eteenpäin – kokenut juristi osaa arvioida sekä asian vahvuuden että todennäköisen kuluriskin etukäteen.
Usein kysyttyä
Joudunko maksamaan vastapuolen kulut, jos häviän?
Pääsääntöisesti kyllä, jos tuomioistuin katsoo kulut kohtuullisiksi asian laatuun nähden. Osittaisessa voitossa kulut voidaan jakaa.
Kattaako kotivakuutus rakennusriidan kulut?
Usein osittain, jos vakuutukseen sisältyy oikeusturvavakuutus. Kattavuus ja omavastuu vaihtelevat vakuutusyhtiöittäin, joten se kannattaa tarkistaa tapauskohtaisesti.
Onko välimiesmenettely aina kalliimpi kuin oikeudenkäynti?
Yleensä kyllä, koska osapuolet maksavat itse välimiesten palkkiot, kun taas käräjäoikeuden käsittely on osapuolille edullisempi tuomioistuinmaksujen osalta.
Jos harkitset rakennusriidan viemistä eteenpäin, autamme arvioimaan sekä asian oikeudellisen vahvuuden että realistisen kuluriskin ennen kuin teet päätöksiä.