Rakennusriidassa ei riitä, että virhe on olemassa – se on myös pystyttävä näyttämään toteen. Moni riita ratkeaa lopulta juuri näytön, ei pelkän oikeudellisen tulkinnan perusteella. Tässä artikkelissa käydään läpi, miten todistustaakka jakautuu rakennusriidassa, millaista näyttöä tyypillisesti tarvitaan ja miksi näytön kerääminen kannattaa aloittaa heti virheen havaitsemisesta.
Mitä todistustaakka tarkoittaa?
Todistustaakalla tarkoitetaan sitä, kumman osapuolen on näytettävä toteen oma väitteensä, jotta tuomioistuin tai muu ratkaisija voi hyväksyä sen. Jos todistustaakassa oleva osapuoli ei pysty esittämään riittävää näyttöä, hänen vaatimuksensa voidaan hylätä – vaikka väite sinänsä pitäisikin paikkansa.
Rakennusriidassa todistustaakka ei ole aina samalla osapuolella koko prosessin ajan, vaan se voi siirtyä tilanteen edetessä riippuen siitä, mitä kukin osapuoli on jo onnistunut näyttämään.
Kenellä todistustaakka lähtökohtaisesti on?
Yleisenä pääsääntönä ostajan tai tilaajan on ensin näytettävä, että:
- Virhe on olemassa – esimerkiksi kosteusmittauksin, rakenneavauksin tai muulla teknisellä selvityksellä
- Virhe poikkeaa sovitusta tai siitä, mitä on ollut perusteltua odottaa
- Virhe on ollut olemassa jo vastuun kannalta merkityksellisenä ajankohtana (esim. kaupantekohetkellä tai urakan luovutushetkellä)
Kun ostaja tai tilaaja on näyttänyt nämä seikat uskottavasti, todistustaakka voi tietyiltä osin siirtyä myyjälle tai urakoitsijalle – esimerkiksi sen osoittamiseksi, että virhe on syntynyt vasta luovutuksen jälkeen tai että virheestä on nimenomaisesti ilmoitettu etukäteen.
Erityistilanteet, joissa todistustaakka on käännetty
Laissa on tiettyjä tilanteita, joissa todistustaakka on lähtökohtaisesti käännetty tavanomaisesta poikkeavalla tavalla, esimerkiksi:
- Uuden tavaran tai rakennuksen virhe pian luovutuksen jälkeen – tietyissä kuluttajakaupan tilanteissa lyhyen ajan sisällä ilmenevän virheen oletetaan olleen olemassa jo luovutushetkellä, jollei toisin näytetä
- Urakoitsijan takuuaika – takuuaikana ilmenevän virheen oletetaan kuuluvan urakoitsijan vastuulle ilman, että tilaajan tarvitsee erikseen todistaa tuottamusta
Nämä poikkeukset helpottavat merkittävästi heikomman osapuolen asemaa, mutta niiden soveltuminen riippuu aina tarkasti tilanteesta.
Millaista näyttöä rakennusriidassa tyypillisesti tarvitaan?
Rakennusriidassa näyttö on usein teknisluonteista, ja sen hankkiminen kannattaa aloittaa mahdollisimman pian:
- Asiantuntijalausunnot – rakennustekninen selvitys, kosteusmittaus tai muu tutkimus, joka osoittaa virheen laadun ja laajuuden
- Valokuvat ja videot virheestä ja sen vaikutuksista, mielellään otettuna heti havaitsemisen jälkeen
- Kirjallinen viestintä – reklamaatiot, sähköpostit ja muu kirjeenvaihto osapuolten välillä, josta ilmenee milloin ja miten virheestä on ilmoitettu
- Sopimusasiakirjat – kauppakirja, urakkasopimus, suunnitelmat ja niiden liitteet, joista ilmenee mitä on sovittu
- Todistajankertomukset – esimerkiksi työmaalla läsnä olleiden henkilöiden havainnot
Miksi näytön kerääminen kannattaa aloittaa heti?
Rakennusvirheet muuttuvat usein ajan myötä – kosteusvaurio etenee, rakenteita joudutaan korjaamaan tai purkamaan, ja alkuperäinen tilanne voi kadota kokonaan. Jos näyttöä ei kerätä heti, myöhemmin voi olla mahdotonta osoittaa, millainen virhe alun perin oli ja milloin se on syntynyt. Tämä voi heikentää merkittävästi asemaa riidassa, vaikka virhe olisikin tosiasiassa selvä.
Näin varmistat, että näyttösi on riittävää
- Dokumentoi virhe heti havaitsemisen jälkeen – valokuvat, mittaukset ja kirjalliset havainnot
- Hanki riippumaton asiantuntija-arvio ennen kuin mitään korjataan tai muutetaan
- Säilytä kaikki sopimusasiakirjat ja viestintä alusta asti
- Reklamoi kirjallisesti ja säilytä kopio reklamaatiosta ja sen lähetysajankohdasta
- Älä anna korjata tai poistaa virheen jälkiä ennen kuin asiantuntija on päässyt tutkimaan tilannetta
Usein kysyttyä
Kenellä on todistustaakka, jos myyjä väittää kertoneensa virheestä etukäteen?
Tässä tilanteessa todistustaakka on tyypillisesti myyjällä – hänen on näytettävä, että ilmoitus on tosiasiassa annettu ja että se on ollut riittävän selkeä.
Riittääkö valokuva näytöksi rakennusvirheestä?
Valokuva voi olla osa näyttöä, mutta useimmissa tapauksissa tarvitaan myös asiantuntijan tekemä tekninen selvitys, joka osoittaa virheen syyn ja laajuuden.
Voiko todistustaakka muuttua kesken riidan?
Kyllä. Kun toinen osapuoli on näyttänyt oman väitteensä uskottavasti, todistustaakka tietyistä kysymyksistä voi siirtyä vastapuolelle.
Jos olet rakennusriidassa ja epävarma siitä, millaista näyttöä tarvitset tai kenellä todistustaakka on tilanteessasi, autamme arvioimaan asian ja kokoamaan tarvittavan selvityksen.