Urakoitsijan tai rakennuttajan konkurssi kesken rakennusprojektin – mitä tapahtuu?
Kesken jäävä remontti tai rakennusprojekti on jo itsessään stressaavaa – vielä pahempaa on, jos syynä on urakoitsijan tai rakennuttajan konkurssi. Työt pysähtyvät, ennakkomaksuja on saatettu maksaa jo merkittäviä summia, ja tilaaja jää pohtimaan, kuka viimeistelee työn ja kuka vastaa jo tehdyistä virheistä. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä konkurssi käytännössä tarkoittaa rakennusprojektin tilaajalle ja miten tilanteessa kannattaa toimia.
Mitä konkurssi tarkoittaa kesken olevalle sopimukselle?
Kun urakoitsija tai rakennuttaja asetetaan konkurssiin, yrityksen omaisuus ja velvoitteet siirtyvät konkurssipesän hallintaan. Konkurssipesä ei ole automaattisesti velvollinen jatkamaan kesken jääneitä urakkasopimuksia – pesänhoitaja arvioi, kannattaako sopimusta jatkaa vai ei. Käytännössä tämä tarkoittaa, että:
- Työt pysähtyvät usein välittömästi, kunnes pesänhoitaja on tehnyt päätöksen sopimuksen jatkamisesta
- Tilaaja ei voi pakottaa konkurssipesää jatkamaan urakkaa, vaikka sopimus olisi ollut voimassa
- Jo tehdyn työn laatu ja mahdolliset virheet jäävät edelleen alkuperäisen urakoitsijan vastuulle, mutta käytännön korvausten saaminen konkurssipesältä on usein vaikeaa
Entä jo maksetut ennakot?
Ennakkomaksujen kohtalo on monelle tilaajalle kaikkein huolestuttavin kysymys. Tilanne riippuu siitä, minkä tyyppisestä hankkeesta on kyse:
- Uudiskohteet (RS-järjestelmän piirissä) – jos kohde on ollut rakentamisen suojajärjestelmän (RS) piirissä, ostajan maksamat ennakot ja rakennusaikaiset erät on suojattu vakuuksin. Tällöin vakuus turvaa keskeneräisen työn loppuun saattamisen tai maksettujen erien palautumisen.
- Remontit ja pienemmät urakat ilman erillistä vakuutta – näissä tilanteissa ennakkomaksut ovat huomattavasti heikommin turvattuja. Tilaaja joutuu tällöin ilmoittautumaan konkurssipesän velkojaksi ja odottamaan mahdollista jako-osuutta, joka jää usein pieneksi tai olemattomaksi.
Tämä on juuri se syy, miksi ennakkomaksujen suuruutta ja maksuaikataulua kannattaa harkita tarkkaan jo urakkasopimusta solmittaessa.
Kuka viimeistelee kesken jääneen työn?
Jos konkurssipesä ei jatka urakkaa, tilaajan on tyypillisesti hankittava uusi urakoitsija loppuosan tekemiseen. Tässä vaiheessa on tärkeää:
- Dokumentoida tarkasti työn tilanne konkurssihetkellä – valokuvat, mittaukset ja mahdollinen riippumaton kuntoarvio auttavat sekä uuden urakoitsijan tarjouspyynnössä että mahdollisessa myöhemmässä korvausvaatimuksessa
- Selvittää, onko keskeneräisessä työssä jo virheitä, jotka kannattaa kirjata ennen kuin uusi urakoitsija jatkaa työtä samojen rakenteiden päälle
- Huomioida, että uuden urakoitsijan hankkiminen kesken projektin on usein kalliimpaa kuin alun perin sovittu urakkahinta, koska työn aloittaminen keskeneräisestä tilanteesta vaatii lisäselvityksiä
Miten toimia konkurssin tullessa ilmi?
- Selvitä välittömästi, onko hanke RS-järjestelmän tai muun vakuuden piirissä – tämä ratkaisee, millä keinoin ennakkomaksuja voi saada takaisin tai työn voi saada valmiiksi vakuuden turvin
- Ilmoittaudu konkurssipesän velkojaksi valvontapäivään mennessä, jos vakuutta ei ole tai se ei kata koko saatavaa
- Dokumentoi työn tilanne ja mahdolliset virheet ennen kuin työmaalle tulee uusi tekijä
- Ota yhteyttä pesänhoitajaan selvittääksesi, aikooko konkurssipesä jatkaa sopimusta vai ei
- Selvitä oikeusturvavakuutuksen kattavuus, jos tilanne johtaa oikeudelliseen prosessiin
Usein kysyttyä
Saanko ennakkomaksuni takaisin, jos urakoitsija menee konkurssiin?
Se riippuu siitä, onko hanke ollut vakuuden (esim. RS-järjestelmän) piirissä. Ilman vakuutta ennakkomaksujen takaisin saaminen konkurssipesästä on epävarmaa ja usein hidasta.
Kuka vastaa konkurssiin menneen urakoitsijan tekemistä virheistä?
Vastuu on edelleen periaatteessa alkuperäisellä urakoitsijalla, mutta käytännössä korvauksen saaminen konkurssipesältä on usein vaikeaa, ellei virhettä ole katettu erillisellä vakuudella tai vakuutuksella.
Voinko vaatia konkurssipesää jatkamaan urakkaa?
Et voi pakottaa siihen. Pesänhoitaja päättää, jatketaanko sopimusta vai ei, ja päätös perustuu konkurssipesän omaan taloudelliseen harkintaan.
Jos urakoitsijasi tai rakennuttajasi on ajautunut tai ajautumassa konkurssiin kesken projektin, autamme selvittämään oikeutesi, vakuuksien kattavuuden ja parhaan tavan edetä.